cong-vien-khu-dan-cu-an-son
Không phải cứ mua đất gần sân bay là thắng, đây mới là nơi nhà đầu tư cần quan tâm
[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Theo các chuyên gia, phải nhìn nhận sự tác động của sân bay Long Thành đến thị trường BĐS thay vì chúng ta quá hấp dẫn bởi thông tin sân bay để thổi giá BĐS trên diện rộng.

Không thể phủ nhận, thông tin sân bay Long Thành đã tác động rất nhiều đến hoạt động mua bán BĐS suốt thời gian qua. Không phải mới đây, làn sóng săn đất gần sân bay Long Thành đã diễn ra khá lâu trước đó khi mới có những thông tin ban đầu về dự án sân bay Long Thành.

Gần đây, việc chuẩn bị khởi công xây dựng sân bay được Chính phủ, chính quyền địa phương gấp rút đẩy mạnh lại càng khiến những tác động của câu chuyện này lan tỏa đến thị trường BĐS. Hầu hết các dự án khi truyền thông đều dựa vào thông tin này để nhằm thu hút người mua.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, câu chuyện ăn theo thông tin sân bay Long Thành trong BĐS cần suy nghĩ, bởi các TP lớn trên thế giới có sân bay như Tokyo, Seoul… từ sân bay về trung tâm dường như không có nhà ở, chỉ có các nhà máy, việc mua đất dọc đường rất khó.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Không phải cứ mua đất gần sân bay là thắng, đây mới là nơi nhà đầu tư cần quan tâm - Ảnh 1.

Ảnh minh hoạ

Nhìn từ câu chuyện sân bay Long Thành, theo vị chuyên gia này người dân chỉ nên về những khu là khu đô thị có đầy đủ tiện ích xã hội, y tế… chứ không phải là những dãi đất ven đường, đất gần sân bay.

Hiện nay, chúng ta đang bị hấp dẫn bởi thông tin về sân bay mà quên đi đâu mới là khu vực, yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Không phải cứ có sân bay là vào đón đầu.

Ông Khương cho rằng, sân bay được quy hoạch xa thành phố để tránh tình trạng mật độ dân số, giao thông, phải hiểu là nơi để vận chuyển hành khách, hàng hoá. Do đó, nếu nghĩ theo hướng sân bay sẽ ảnh hưởng đến các khu vực có tiềm năng du lịch như Hồ Tràm, Phan Thiết… tăng khả năng kết nối về du lịch thì được, còn việc mua đất dọc tuyến đường có sân bay thì không hợp lý.

Hầu như trên những tuyến đường có sân bay đi qua là nhà máy, kho xăng dầu rất ít khu dân cư hình thành. Đó là định hướng về mặt quy hoạch. Khu dân cư chỉ hình thành ở nơi có hạ tầng, tiện ích đầy đủ chứ không phải nằm ở trục đường của sân bay.

Trả lời báo chí trước đó, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cũng cho rằng, nếu dân cư sân bay phát triển trước sân bay thì có lý do để đầu tư BĐS. Còn nếu sân bay có trước, cư dân có sau thì khó đầu tư, người dân sẽ ít về gần đó để sinh sống khi đã có sân bay. Theo đó, phương án cư dân giãn ra Long Điền, Nhơn Trạch, hay Phú Mỹ thì sẽ tốt để đầu tư hơn.

Một dự án đã hoàn thiện hạ tầng, với giấy tờ pháp lý tại trung tâm Long Điền

Trả lời trên Diễn đàn doanh nghiệp trước đó, ông Nguyễn Hữu Vinh, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng chia sẻ; trong thực tế, nhu cầu về nhà ở và đất nền tại Đồng Nai không phải là quá cao so với các thành phố lớn như TpHCM, Hà Nội…

Vì vậy, nếu người dân cứ “tham lam” và lao theo vòng xoáy BĐS ở thời điểm này là rất nhạy cảm.

Chưa kể, hiện nay xuất hiện một số NĐT tay ngang, “cò” đất… tung tin về các khu đất chưa đầy đủ tính pháp lý nhưng đã tự vẽ quy hoạch, phân lô bán nền khiến nhiều địa phương phải dựng biển cảnh báo về các chiêu trò này cho người dân được biết là rất đáng lo ngại.

Theo vị chuyên gia này, những thông tin thất thiệt, thiếu kiểm chứng về tính pháp lý của các khu đất được đem ra để phân lô, bán nền không chỉ khiến cho người dân “tiền mất, tật mang” mà còn khiến cho các cơ quan chức năng phải đau đầu để tìm ra các giải pháp, nhằm mục đích ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lũng đoạn như thời gian vừa qua.

Tham khảo thêm giấy tờ pháp lý dự án An Sơn Residence

Cũng theo một số ý kiến chuyên gia trong ngành, việc đầu tư để đón đầu Dự án sân bay Long Thành hay một dự án cao tốc là chuyện hết sức bình thường, nhưng cũng có nhiều câu chuyện cười ra nước mắt vì đón đầu nhầm chỗ.

Theo các chuyên gia, việc quan sát, tìm hiểu kỹ càng về tiềm năng của dự án, uy tín chủ đầu tư, pháp lý… hay hơn là việc đu theo câu chuyện của sân bay Long Thành để quảng bá. Nếu người mua không tỉnh táo NĐT rất dễ sập bẫy hoặc mua phải đất không đúng giá trị thực.

Nguồn: cafef.vn

khu-dan-cu-an-son-akahome
Có 2 tỷ đồng nên đầu tư vào đâu?

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, nhà đầu tư nên dành 1 tỷ mua vàng, 1 tỷ còn lại gửi tiết kiệm hoặc mua nhà đất. Còn TS Đinh Thế Hiển cho rằng nên gửi ngân hàng và quan sát, tìm cơ hội.

“Tôi vừa ‘đánh rơi’ 400 triệu đồng, mất toi 2 năm lương”, chị Hoài Thu (43 tuổi, quận Hà Đông, Hà Nội) kể về việc đem 40 lượng vàng đi chốt lời ở giá 48 triệu đồng/lượng hồi giữa tháng 5, đến nay giá kim loại quý đã tăng lên mức 58,7 triệu đồng/lượng.

Chị Thu đang gửi tiết kiệm ngắn hạn 2 tỷ đồng thu về từ bán vàng, lãi suất khoảng 4%/năm. Giá vàng tăng sốc thời gian qua khiến chị Thu tiếc nuối và do dự việc rút tiền khỏi ngân hàng để tái đầu tư vào vàng.

Anh Hùng (chồng chị Thu) cho rằng giá vàng đang đạt đỉnh, mua vào lúc này đối mặt với nhiều rủi ro. Anh Hùng đề xuất đầu tư vào bất động sản ven đô, chú ý tập trung vào khu vực huyện Đan Phượng, Hoài Đức và quận Hà Đông.

Gần 2 tuần qua, vợ chồng chị Thu thường xuyên tranh luận xem dùng 2 tỷ mua vàng hay mua đất, hay tiếp tục gửi tiết kiệm ngân hàng. Tuy nhiên, họ vẫn chưa đi đến quyết định cuối cùng.

“1 tỷ mua vàng, 1 tỷ gửi tiết kiệm hoặc đầu tư bất động sản”

Trao đổi với Zing, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng nếu có 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư nên để 1 tỷ mua vàng, 1 tỷ còn lại gửi tiết kiệm hoặc đầu tư bất động sản. Nếu đã có tiền gửi tiết kiệm rồi thì 1 tỷ mua vàng, 1 tỷ đầu tư bất động sản.

Với 1 tỷ mua vàng, ông nhìn nhận khả năng cao giá vàng thế giới sẽ vượt xa mức 2.000 USD/ounce, vàng trong nước sẽ phá mốc 60 triệu đồng/lượng trong vòng 3 tháng tới. Trong xu hướng giá vàng tăng như thế, mua vàng là một kênh đầu tư đáng lưu ý.

Tuy nhiên, rủi ro vẫn là rất lớn. “Hồi cuối tháng 2, giá vàng tăng lên mức 49 triệu đồng/lượng (ngày 25/2 – PV) rồi lao dốc xuống 45,8 triệu đồng/lượng chỉ 4 ngày sau đó. Vì vậy, phải tính tới việc giá vàng giảm sâu”, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu nói.

Vị chuyên gia trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng đặt trường hợp giá vàng hiện tại từ 58 triệu đồng/lượng giảm xuống 45 triệu đồng/lượng, nhà đầu tư phải tính toán được mức thiệt hại là bao nhiêu. Nếu dám chấp nhận mức rủi ro đó thì nên mua vàng bởi theo ông, xác suất vàng tăng giá là 70%, giảm giá là 30%.

Với 1 tỷ còn lại, “chắc ăn nhất” là gửi ngân hàng. Tuy nhiên, lãi suất hiện tại ở mức thấp (khoảng 7%/năm/kỳ hạn gửi 12 tháng). Do đó, có thể cân nhắc đầu tư vào bất động sản, nhưng tốt nhất là mua để ở, sử dụng. “Thị trường bất động sản đang bị tác động bởi dịch bệnh thành ra giá rẻ, nên mua vào. Còn nếu muốn mua đi bán lại thì có thể dùng 1 tỷ đồng đi hùn vốn với người khác”, ông Hiếu nêu quan điểm.

Co 2 ty nen mua vang hay mua dat? anh 2
Giá vàng thế giới vượt xa mốc 2.000 USD/ounce tác động khiến giá vàng miếng trong nước sáng 5/8 tăng lên mốc 58,7 triệu đồng/lượng. Ảnh: Chí Hùng.

Trong dài hạn, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng giá vàng sẽ luôn tăng và đặc biệt lên cao vào thời điểm tình hình thế giới khủng hoảng. Khi dịch bệnh bùng phát ngày càng nghiêm trọng, giá vàng và giá bất động sản sẽ đi ngược chiều nhau, giá vàng tăng còn giá bất động sản giảm. Kịch bản kiểm soát được dịch bệnh, có thể đảo chiều, tức là giá vàng sẽ đi xuống, giá bất động sản tăng lên.

Hiện tại, dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến nền kinh tế, giá vàng được các nhà đầu tư quan tâm hơn nhiều so với bất động sản. Đến khi kiểm soát tốt dịch bệnh thì nên cân nhắc đầu tư vào bất động sản và giảm thiểu đầu tư vào vàng.

Đối với những dự đoán của giới phân tích trong vòng 5 năm tới, ông Hiếu nhận định nếu giá vàng thế giới lên 3.000 USD/ounce đã là rất cao, 4.000 USD/ounce là mức có thể đạt được nhưng xác suất thấp hơn, còn 5.000 USD/ounce thì tỷ lệ rất thấp.

Theo ông, giá kim loại quý càng cao thể hiện sức tàn phá của dịch bệnh lên nền kinh tế toàn cầu càng khốc liệt. Trường hợp vàng thế giới có thể cán mốc 5.000 USD/ounce trong vòng 5 năm tới, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu vẫn khuyên nhà đầu tư không nên bỏ nhiều hơn 50% tiền của mình vào vàng.

Mua vàng lúc này là mua trong bất ổn?

Thay vào đó, nên phân bổ rủi ro vì “bỏ tất cả trứng vào 1 rổ sẽ rất nguy hiểm”. “Giả sử trong vòng 5 năm tới giá vàng lên mức 5.000 USD/ounce, thì cũng có thể có những cơ hội đầu tư đảm bảo hơn, an toàn hơn, hiệu quả hơn”, ông Hiếu nói.

Trong khi đó, tiến sĩ Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng nếu nhà đầu tư có 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi trong tay nên gửi ngân hàng lấy lãi 5-7% trong vòng từ 6 tháng đến 1 năm để quan sát, tìm cơ hội. Ông nói nếu không sẵn sàng chấp nhận rủi ro thì không nên mua vàng lúc này, còn từ nay đến tháng 6/2021 không phải là triển vọng cho bất động sản.

Với vàng, ông Hiển phân tích người dân chỉ tăng tái phân bổ tiết kiệm vào vàng khi lo ngại tiền Việt mất giá và thường mua khi giá vàng ổn định. Còn hiện tại, giá vàng đạt 2.019,4 USD/ounce (phiên giao dịch ngày 4/8), vượt đỉnh năm 2011. Trong vòng 1 năm qua, giá vàng tăng thẳng đứng, theo kinh nghiệm quá khứ thì khi mua ở đỉnh, dư địa tăng không còn nhiều, trong khi việc giá vàng quay đầu hoàn toàn có thể xảy xa.

Theo ông Hiển, trong vòng 4 tháng tới giá vàng vẫn neo ở mức cao như hiện nay hoặc có thể tăng thêm. Sau đó, nhiều khả năng sẽ giảm. Như vậy, mua vàng lúc này là ở giá cao. “Mua vàng lúc này không phải để tìm kiếm sự an toàn mà là mua trong bất ổn, bởi vàng có khả năng tăng hoặc giảm giá mạnh”, TS Đinh Thế Hiển nói với Zing.

Về dài hạn, lịch sử cho thấy giá vàng không thể lên mãi và 2.000 USD/ounce được xem là mức rất cao. “Vàng là công cụ phòng ngừa rủi ro, kinh tế bất ổn đẩy giá vàng lên còn khi ổn định thì giá vàng quay đầu giảm. Cho dù dịch Covid-19 còn, kinh tế vẫn phải tự đứng dậy đi lên”, ông Hiển nói. Ông nhận định giá vàng không thể tăng lên mức quá cao trong một vài năm tới.

Co 2 ty nen mua vang hay mua dat? anh 3
Mua vàng thời điểm này ẩn chứa nhiều rủi ro. Ảnh: Chí Hùng.

Đối với bất động sản, vị chuyên gia cho rằng nếu chưa có sản phẩm bất động sản nào mình thực sự thích, đã theo dõi, tìm kiếm, săn lùng thì giai đoạn này không nên mua. Ông Hiển dự đoán giá bất động sản từ nay đến cuối năm, thậm chí đến quý I/2021 khó tăng, nhiều khu vực có khả năng giảm.

Lý giải về nhận định trên, ông Hiển cho biết giai đoạn 2015-2019, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng nóng, trong khi không tài sản đầu tư nào cứ tăng mãi được. Do vậy, khi tăng đến một mức nào đó, giá bất động sản sẽ đi ngang hoặc quay đầu, gây ra suy thoái.

“Ở Việt Nam có thể không gặp suy thoái nhưng đóng băng bất động sản sẽ có. Bên cạnh việc giá bất động sản đã tăng quá cao trước đó, ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 khiến từ nay đến tháng 6/2021 không phải là triển vọng cho bất động sản”, ông Hiển nói. Về dài hạn, ông Hiển cho rằng mua bất động sản vẫn tốt. Nếu qua năm 2021, kinh tế ổn định trở lại, có thể dùng 2 tỷ đầu tư vào bất động sản.

>> Xem thêm dự án bất động sản có giá trị tốt

Trong khi đó, PGS.TS Phạm Thế Anh, Kinh tế trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), nhìn nhận việc nhà đầu tư phân bổ 2 tỷ đồng như thế nào phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng chấp nhận rủi ro của mỗi cá nhân.

“Người nào thích mạo hiểm, rủi ro có thể mua vàng, chứng khoán. Người cẩn trọng, an toàn thì gửi tiết kiệm nhưng lãi suất thấp, rủi ro khi đồng tiền mất giá; có kế hoạch đầu tư lâu dài mà không cần tiền lãi hàng năm thì mua bất động sản”, ông Thế Anh nói.

Nguồn: news.zing.vn

thuc-te-du-an-an-son-residence
Nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu khi dịch Covid-19 quay lại?

TH – Làn sóng Covid-19 thứ 2 đã bắt đầu tại Việt Nam, làn sóng này ẩn chứa tiềm ẩn rủi ro ít hơn đợt trước mặc dù số lượng người nhiễm và tử vong, vì Chính phủ đã có kinh nghiệm trong việc xử lý, giảm thiểu giãn cách xã hội diện rộng. Do đó, việc ảnh hưởng về mặt kinh tế trong giai đoạn 2 này là không lớn.

Từ tháng 3/2020, Chính phủ đã kiên định trong việc đạt được mục tiêu kép là vừa kiểm soát dịch, vừa tăng trưởng kinh tế.

Giai đoạn từ tháng 5, Chính phủ đã đưa ra nhiều gói hỗ trợ kích thích kinh tế, đầu tư hạ tầng hàng loạt và đồng bộ để thúc đẩy các hoạt động kinh doanh. Do đó, khả năng tăng trưởng trong năm nay là khá tốt.

Trong các kênh đầu tư phổ biến hiện nay như chứng khoán, vàng, bất động sản thì bất động sản vẫn như là 1 kênh ổn định và ít rủi ro, đặc biệt là các dự án vệ tinh xung quanh các thành phố lớn, các dự án có pháp lý đầy đủ, các dự án ở khu dân cư sẵn có.

>> Xem thêm dự án có đầy đủ pháp lý, ở trung tâm dân cư lớn.

Dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng hầu hết các chuyên gia trong ngành đều cho rằng, BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn về trung và dài hạn.

Chia sẻ tại tọa đàm mới đây,TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Tài chính – Ngân hàng cho rằng, với bối cảnh thị trường như hiện nay, rót tiền vào BĐS, vàng, hay chứng khoán… tùy thuộc vào “khẩu vị” rủi ro của mỗi NĐT.

Có những nhà đầu tư sợ rủi ro thì kênh tiết kiệm vẫn là kênh ưa thích. Còn nếu không thích rủi ro, chia tiền ra mỗi chỗ một ít. Còn với những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro, sẽ có lựa chọn đầu tư riêng.

Về thách thức, theo TS. Lực, hiện cả nhà đầu tư và người dân đang dần thay đổi lối sống, tiêu dùng, khẩu vị rủi ro sau đại dịch, họ trở nên thận trọng hơn. Trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay, tiền mặt được coi là vua nên việc xuống tiền họ sẽ trở nên đắn đo hơn.

Bên cạnh đó, là khung pháp lý cho BĐS vẫn cực kỳ chậm, ví dụ như mảng Condotel, 4 năm rồi mà chúng ta vẫn chưa có khung pháp lý. Ngoài ra, thách thức còn đến từ các kênh đầu tư khác.

Trong thời điểm hiện nay, xuất hiện nhiều kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn BĐS, trong đó đáng chú ý là kênh đầu tư vào vàng. Từ đầu năm tới giờ, vàng thế giới tăng 27%, trong khi tại Việt Nam, giá kim loại quý cũng đã tăng tới 29%.

Dù vậy, vị chuyên gia này cho rằng, vẫn nhận thấy cơ hội ở ba lĩnh vực liên quan đến BĐS, đó là cơ hội phát triển BĐS công nghiệp nhờ việc dịch chuyển đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam; tiếp đến là logistics, trong một báo cáo mới ra, Savills đánh giá Việt Nam là một trong ba thị trường hấp dẫn nhất châu Á về logistics; và cuối cùng nhu cầu về nhà ở với mức giá phải chăng hơn vẫn rất cao.

“Tôi nghĩ, các nhà đầu tư là nên đa dạng hóa và rủi ro một chút. Nhiều nhà đầu tư thích lướt sóng và dùng đòn bẩy khá lớn, thậm chí vay cả tín dụng đen, khi thị trường đi xuống, chắc chắn sẽ phá sản, lỗ vốn. Hiện có khá nhiều kênh đầu tư hấp dẫn. BĐS luôn là kênh đầu tư trung và dài hạn”, ông Lực nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, nhà đầu tư không nên sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính, đặc biệt khi thị trường biến động quá khác thường như hiện nay.

nguyenvandinh

Ông Nguyễn Văn Đính: Nhà ở, đất nền và BĐS nghỉ dưỡng vẫn là những phân khúc có tiềm năng phát triển

Với BĐS, ông Đính cho rằng, BĐS luôn tăng giá, mức độ tăng theo số liệu nghiên cứu trong nhiều năm, dao động từ 5-7%/năm, rõ ràng có gì đó hơn gửi tiền tiết kiệm. Ngoài ra, họ có thể khai thác BĐS đó để cho thuê, vì vậy luôn có cơ hội để có nguồn thu. Đương nhiên BĐS cũng có rủi ro, cái gì có lợi nhuận tốt hơn cũng có rủi ro cao hơn.

“Hiện tại, thị trường vẫn có nhiều sản phẩm tốt ở vị trí đắc địa, nhà ở vị trí đắc địa luôn có khả năng tăng giá cao, vị trí ở các khu vực tốt. Ngoài ra, đất nền tại nhiều địa phương có tốc độ phát triển kinh tế mạnh, giá đang nằm ngưỡng thấp chứ chưa phải giá đô thị hóa, nó sẽ trở thành giá đô thị hóa khi địa phương đó hoàn thành hạ tầng. Bên cạnh đó, BĐS nghỉ dưỡng cũng đáng quan tâm dù rằng hiện tại đang có một số trục trặc”.

Đây là phân khúc có tiềm năng cao nhất về khả năng sinh lợi vì giá BĐS du lịch Việt Nam hiện vẫn ở ngưỡng thấp so với tiềm năng phát triển, ông Đính chia sẻ.

Chia sẻ về việc với bối cảnh hiện nay, NĐT nên đầu tư vào đâu, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land phân tích, căn cứ trên kỳ vọng của khách hàng trong việc mang lại lợi nhuận mà họ đầu tư vào kênh nào. Theo bà Hương, BĐS vẫn là kênh ngoài lợi nhuận còn là kênh tích lũy tài sản mà được nhiều khách hàng quan tâm hiện nay.

Theo các chuyên gia, với bối cảnh như hiện nay, đầu tư vào phân khúc nào, người mua phải phải xác định nhu cầu của mình: Trung hạn, ngắn hạn, dài hạn cũng như nhu cầu để ở hay ở hay để kinh doanh. Lúc thị trường khó khăn lại là cơ hội cho người mua được hưởng những chính sách tốt từ người bán.

Nguồn: cafef.vn

https://cafef.vn/dich-covid-19-bung-phat-tro-lai-nha-dau-tu-nen-rot-von-vao-dau-20200804150428606.chn

ban-do-do-thi-long-dien
Đầu tư bất động sản Long Điền, Bà Rịa: Sao không phải bây giờ?

(NB&CL) Thị trường nhà đất đầu năm 2020 những tưởng khá yên ắng so với cùng kỳ năm ngoái bởi nguồn cung và sự ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Song, nhiều doanh nghiệp địa ốc, chủ đầu tư tại Long Điền, Bà Rịa đã rục rịch chào hàng các dự án có quy mô vừa và nhỏ, chứng tỏ dịch bệnh dường như chỉ là “phép thử” lên thị trường bất động sản vùng ven.

Theo các chuyên gia, sự trỗi dậy mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giao thông – đô thị ở khu vực này là nền tảng cơ bản để các nhà đầu tư bất động sản yên tâm về khả năng sinh lời cao khi đầu tư.

Long Điền – vùng đất mới của BĐS vùng ven

Thống kê từ một chuyên trang bất động sản uy tín, Bà Rịa – Vũng Tàu đang là địa phương có mức giá đất tăng cao trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam và là thị trường bất động sản nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong các tháng đầu năm 2020.

Là địa phương tiếp giáp trực tiếp với TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa và huyện Xuyên Mộc, lại có lợi thế sở hữu đường bờ biển dài hơn 28km cùng cảng cá lớn nhất tỉnh là Phước Tỉnh, Long Điền đang chứng tỏ sức hút cực lớn đối với giới đầu tư bất động sản. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá trị bất động sản ở những vị trí vàng như Long Điền, Phú Mỹ, Tân Thành,… đều tăng từ 20% – 30% trong vài năm trở lại đây. Trong đó, cá biệt có một số dự án pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ mức tăng đáng kể lên đến 40-50% trong vòng 1 năm.

Tận dụng lợi thế lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, hàng loạt tập đoàn quốc tế đã có kế hoạch triển khai dự án quy mô lớn. Giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nhất là các khu vực Xuyên Mộc, Long Điền, Châu Đức hiện đã tăng khá mạnh khi thông tin các dự án lớn chuẩn bị triển khai. 

Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất tại khu vực này vẫn đang tiếp tục tăng. Riêng các vị trí đẹp trên cung đường ven biển khu vực nơi có những dự án lớn được công bố đầu tư giá tăng từ 20-30% so với năm 2019. Nếu như năm 2018 giá đất gần biển hay tọa lạc gần các khu tiếp giáp trung tâm TP. Vũng Tàu, Bà Rịa chỉ khoảng 15-30 triệu/m2 thì nay đã tăng lên gần 40-50 triệu/m2. Khu vực Tân Thành,  Long Điền, Phước Hải, đất hiện giao dịch khoảng 8-15 triệu/m2. Khu vực thị trấn Long Điền có giá từ 35-41 triệu/m2. 

Trong năm 2020, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tiến hành việc điều chỉnh giá đất tăng 10-30% so với giá hiện hữu. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh những năm gần đây đều tăng cao hơn từ 50-60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh.

Liên hệ 0965-667-407 để xem bản đồ quy hoạch 1/500 của dự án

Cú hích hạ tầng

Theo phân tích của các chuyên gia, so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… thị trường bất động sản huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là có tiềm năng khai thác mạnh mẽ với nhiều lợi thế nổi trội trong vùng kinh tế Đông Nam Bộ, nhất là hệ thống hạ tầng giao thông.

Sở dĩ, khu vực này được các nhà đầu tư đánh giá cao là bởi hàng loạt các công trình hạ tầng đã và đang triển khai xây dựng và nâng cấp như: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây; quốc lộ 51, cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp kết nối BR – VT với các tỉnh miền Tây; tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng số vốn hơn 9,2 tỷ đồng sẽ được khởi công xây dựng, vận chuyển lượng hàng hóa lớn từ cụm 5 cảng biển lớn ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và hàng chục khu, cụm công nghiệp. Đặc biệt, Sân bay quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư gần 5 tỷ USD, dự kiến khởi công vào 6/2020 và đưa vào khai thác năm 2025 sẽ là động lực phát triển kinh tế cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Ngoài ra, Quốc lộ 56 – tuyến tránh TP. Bà Rịa khi hoàn thành sẽ rút ngắn cung đường vận chuyển từ các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển Cái Mép – Thị Vải ra tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũng như Quốc lộ 1. Từ đó kết nối đến các khu vực kinh tế trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên. Bên cạnh đó còn có các tuyến đường Vành đai 4 quy hoạch đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố, đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các tỉnh Đông và Tây Nam Bộ.

Các chuyên gia nhận định, hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố quyết định kích thích thị trường bất động sản khu vực tăng trưởng. Với vị trí đắc địa, huyện Long Điền có tuyến Quốc lộ 44A đi qua cùng 28km đường bờ biển, thừa hưởng trọn vẹn hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại về cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không. Sự phát triển của mạng lưới hạ tầng giao thông đã tạo cho khu vực này dáng dấp của một khu kinh tế trọng điểm.

Từ sự phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, nơi đây hình thành nên nhu cầu tất yếu về chỗ ở cho đông đảo người lao động và đội ngũ chuyên gia nước ngoài về sinh sống và làm việc trong tương lai. Quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2030 đã định hướng phát triển khu vực này trở thành vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế cảng biển gắn liền với kinh tế biển của cả nước và Đông Nam Á. Những năm gần đây, Long Điền đẩy mạnh chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng thương mại – dịch vụ – du lịch, kỳ vọng thu hút nguồn vốn bất động sản mạnh mẽ trong thời gian tới.

Quan trọng hơn, theo nhìn nhận từ các nước trên thế giới, các thành phố giàu có luôn có cảng biển quốc tế, du lịch biển và giao thông đường bộ thuận lợi. Hiện Long Điền đều đáp ứng đủ các điều kiện trên, là tiền đề quan trọng để địa phương này phát triển, đặc biệt là thị trường bất động sản sẽ có cơ hội bứt phá.

Ninh Giang

theo báo Nhà Báo và Công Luận

https://bit.ly/30VaZAf

Giới thiệu về Huyện Long Điền

Huyện Long Điền là huyện ven biển, phía Đông giáp Đất Đỏ, phía Tây giáp Thành Phố Vũng Tàu và thị xã Bà Rịa, phía Nam giáp biển Đông, phía Bắc giáp huyện Châu Đức. Diện tích tự nhiên của toàn huyện là 77,06 km2 (2009). Dân số năm 2016 khoảng 134.328 người. Huyện Long Điền có 2 thị trấn: Long Điền, Long Hải và 5 xã: Xã An Ngãi, Tam Phước, An Nhứt, Phước Tỉnh, Phước Hưng.

Huyện Long Điền là huyện hội tụ các tiềm năng để phát triển thủy sản và du lịch. Hải sản là ngành mũi nhọn chủ lực của huyện với sản lượng đánh bắt trên dưới 60.000 tấn/năm- đứng đầu toàn tỉnh. Cảng cá Phước Tỉnh hiện nay là cảng cá lớn nhất tỉnh luôn tấp nập tàu thuyền ra vào, đi theo đánh bắt hải sản là các dịch vụ và các ngành nghề khác có điều kiện phát triển như: cung ứng xăng dầu, dịch vụ cung cấp nước ngọt, sản xuất nước đá, đóng sửa tàu thuyền, cơ khí sửa chữa, các mặt hàng hải sản đông lạnh như: cá khô, nước mắm…, chế biến thức ăn gia súc. Ngoài ra Huyện Long Điền có cánh đồng An Ngãi là vựa lúa của tỉnh…Với chiều dài bờ biển của huyện khoảng 26 km có nhiều bãi tắm đẹp, trong đó bãi tắm Long Hải nổi tiếng xưa nay cũng như cảnh quan thiên nhiên từ mũi Kỳ Vân nhô ra biển và rừng hoa anh đào tuyệt đẹp, kéo đến xã Phước Hải là một bãi tắm với rừng dương thơ mộng bên rừng xanh của dãy núi Minh Đạm… Ngoài cảnh quan, trên huyện còn có một số di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng như: Khu Căn Cứ Minh Đạm, Dinh Cô, Chùa Long Bàn và trong đó hàng năm diễn ra lễ hội Dinh Cô thu hút khoảng hơn 2 vạn khách thập phương đến viếng vào các ngày 11-12/02 âm lịch… Riêng tại Long Hải, hàng năm tiếp đón khoảng 300.000 lượt khách đến đây tắm biển, ngắm cảnh và nghỉ dưỡng, trong đó có khá nhiều khách quốc tế cao cấp. Hiện tại trong huyện có 6 khách sạn: Rạng Đông, Long Hải, Xanh Long Hải, Du lịch Công Đoàn Đồng Nai, Palace, Hương Biển cùng với một số khu du lịch: Kỳ Vân, Long Hải. Khu du lịch Kỳ Vân với cảnh quan thiên nhiên và tiện nghi không kém gì nước ngoài gây ngỡ ngàng cho du khách trong và ngoài nước. Đặc biệt trong năm 2004 tại mũi Kỳ Vân sẽ khánh thành Khu du lịch 5 sao đầu tiên của tỉnh với vốn đầu tư gần 100 tỷ.Nhiều dự án đầu tư khác cũng được quy hoạch như: dự án Khu du lịch Minh Đạm,…đã tạo cho Long Điền một huyện biển có tiềm năng du lịch đầy hứa hẹn.